吹风价“ 3 字头”!这个白云湖板块刚需盘值得入手吗?

发布日期:2021-10-09 23:59   来源:未知   阅读:

  众所周知,人口是置业与安家的决定性因素之一,且产业发展也将向着人口汇聚处走。那么,你可知目前广州 11 区中哪个区人口最多?

  第七次全国人口普查结果显示,广州白云区常驻人口已达到 374.3 万人,为广州 11 区之首,并超出第二名番禺(265.84 万人)约 109 万人。值得一提的是,自 2017 年开始,白云人口连续三年蝉联广州各区首位。

  人口的增长也带来了片区的成长。2020 年,白云在建项目超 500 个,总投资达 16736 亿,白云新城、白云数字科技城、华为软件开发、广州北大科技园、南航总部、中关村信息谷、浪潮等均企业在此扎根。白云的每一个街角都被安排得明明白白。

  其中,白云数字科技城片区主打 地铁 + 湖景 的配置,更是受到众多置业者的青睐。2020 年,白云湖片区共计出让三宗宅地,分别是白云湖东侧地块(首开 + 保利)、亭岗站东侧地块(越秀地产),以及石门街地块(中建),一改以往品实 · 云湖花城一枝独秀局面。而石门街地块项目最终定名为中建 · 星光城,更是主推 高性价比、刚需客首选 等卖点,那么,中建 · 星光城项目目前的成色如何呢?且看乐居君实探一番。

  中建 · 星光城由中建三局全资子公司中建壹品打造,是央企中建进军广州白云首作。2020 年 11 月 19 日,中建三局以 21.2784 亿元斩获该白云湖数字科技城一宗二类居住用地(石门街朝阳联新东街 AB2401056、AB2401058 地块),折合楼面价约 22996 元 /㎡,而后该地块项目被命名为中建 · 星光城。

  对于未来在白云数字科技城板块的工作者而言,中建 · 星光城会是不错的选择。

  交通设施方面,案场销售表示,中建星光城项目距 8 号线 米,交通非常便利。不过根据乐居君本次实踩,目前,滘心站周边尚在建设中,有众多围墙隔挡,从滘心站 D 口(最近出口)出发,也需绕行超过 1 公里才能到达营销中心。

  在社区内部配建方面,项目 1 期内部配建有建面超 2300㎡商业、星光老人之家、健康休闲场、星光主题园林、全龄段儿童运动配套、定制主题性架空层泛会所等配套。

  此外,虽然项目周边的还有广东科贸职业学院(白云校区)、广东省丰源职业培训学校、中国农业大学研究生院广州教学点等为片区增加了教育氛围,但仍难以掩盖项目周边基础教育配套设施较少的现状。

  而在医疗配套方面,中建 · 星光城项目 2 公里范围内周边有白云区石门街社区卫生服务中心(约 1.1km)与石井街道第二社区卫生服务中心(约 1.4km)以及朝阳医院(1.8km)等,大型医疗设施较少。

  中建 · 星光城 1 期主推小面积刚需户型,产品涵盖 69-100㎡三至四房。此外,项目将 N+1 特色作为户型亮点,多一处灵动空间设计,书房、游戏厅等百变改装,多一室包容爱好。

  目前,项目已开放了建面约 69㎡2+1 房户型与建面约 91㎡3+1 房户型样板间。其中,建面约 69 平户型设计,为刚需族打造,U 型厨房设计,洗切炒煮动线流畅,有效提高空间使用率。

  目前,中建 · 星光城主推 1 期建面约 69-100㎡N+1 房产品,主打刚需定位,吹风价约为 3.8-4 万元 /㎡。而同板块一手楼盘,越秀天悦云湖均价约 3.8-4.3 万元 /㎡,首开保利 · 云湖壹号均价约 4.1 万 /㎡,品实 · 云湖花城带装修均价约 4.2-4.3 万元 /㎡,顺丰翠园均价约 43000 元 /㎡。

  相比同板块一手楼盘,中建 · 星光城单价较低,且小户型产品对于要求低总价的刚需客户而言,较为友好。

  而在二手房方面,8 号线滘心站以及亭岗站周边二手住宅均较少,该片区二手住宅主要集中在石井站周边,均价约 2.8 万元 /㎡。如顺丰翠园二手住宅均价约 3.1 万 /㎡,丰顺小区二手住宅均价约 2.8 万元 /㎡,瑞晖花园二手住宅均价约 2.2 万元 /㎡,仅作参考。

  总的来说,中建 · 星光城项目有不少亮点,央企背书、白云湖数字科学城启动区、距滘心站约 400 米、总价低等,对于白云湖片区刚需置业者,非常值得推荐。但该片区仍有较多需要完善之处,需补充更为优质的教育、医疗配套等。目前,白云湖数字科技城板块已吸引了中关村信息谷、浪潮、中软国际、北大科技园等众多企事业单位意向入驻,随着各项产业的投入,项目周边配套也有望再次迎来升级。现场开奖结果118图库